A partir dessa semana faremos postagens periódicas com as principais dúvidas apresentadas por brasileiros interessados em adquirir imóveis na Flórida. Ao contrário do que muitos imaginam, comprar um imóvel nos EUA é menos complicado do que pode parecer, isso se você contar com o um bom corretor de imóveis auxiliando na concretização desse ideal.
1. Como brasileiro posso comprar um imóvel no Estados Unidos?
Sim, o brasileiro pode investir em imóveis nos Estados Unidos, não há nenhum impedimento de ordem legal. Teoricamente, nem mesmo visto de turista é necessário, uma vez que você pode comprar sem estar fisicamente presente. É claro que, nesta situação, você não poderá desfrutar do imóvel para passeio ou residência, porém pode alugá-lo ou mantê-lo como investimento. Uma vez passada a escritura o imóvel é de sua propriedade. Você pode vendê-lo, alugá-lo, mantê-lo como investimento ou usufruir do imóvel em suas férias.
2. Quais são os documentos que vou precisar?
Os documentos que irá precisar são: passaporte com visto válido e prova dos valores da compra mediante cópia de extrato ou aplicação financeira.
3. Como faço a remessa do valores da compra?
A remessa de valores é feita através do próprio banco que possui conta amparada pelo contrato de compra e venda do imóvel.
4. Gostaria de financiar um imóvel é possível?
Sim, é possível. Alguns bancos americanos financiam ao estrangeiro no máximo 60% do valor do imóvel. O termo do financiamento é de até 30 anos.
5. Como faço para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando ou não financiamento bancário?
Como estrangeiro o processo de compra é praticamente simples, sem muita burocracia.
Os documentos necessários para compra à vista são:
1. Cópia do Passaporte – Pag 1 , 2 e do Visto
2. Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
Os documentos necessários para compra financiada basicamente são:
1. Passaporte – Pag 1 , 2, 3 e do Visto
2. Conta bancária nos Estados Unidos
3. Carta de Contador
4. cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da empresa se houver
5. cópia dos 3 últimos mais recentes extratos bancários
6. prova dos valores, isto é do valor da entrada mais 6 meses correspondente as prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária aqui nos EUA.Todos documentos devem estar traduzidos para o Inglês por um tradutor juramentado.
6.Como faço para abrir uma conta nos Estados Unidos?
Para abrir uma conta aqui nos Estados Unidos, é necessário:1. cópia do passaporte2. depósito de mínimo de U$100.00
7. Gostaria de saber se tem taxa de condominio e taxa anual?
O valor do imposto anual (IPTU) é basicamente em torno de 1.6% do valor do imóvel. Sim, quase a totalidade das propriedades tem taxa de condomínio. O valor do condomínio é proporcional ao que o condomínio oferece.
8.Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?
O medida métrica dos imóveis é apresentada em “square feet”, isto é, pé quadrado para calcular o metro quadrado é só multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929
Ex.: 1400SqFt X 0.0929 = 130 metros quadrados
9. O imóvel poderá ser comprado em nome de duas pessoas?
Sim, perfeitamente, mesmo sendo pessoas sem parentesco, o imóvel pode ser comprado em nome de duas pessoas. A escritura da casa estará em nome de dois proprietários.
10.Em caso afirmativo, essa segunda pessoa e minha sogra, estou preocupado com a faixa de idade dela, isto tem algo a ver? Pois ela esta com 69 anos. Podemos comprar com financiamento bancário?
Não existe limite máximo de idade para compra de um imóvel mesmo sendo a compra com financiamento bancário.
11.Quanto as cartas de crédito, seria uma carta de fiança ou simplesmente uma carta dos bancos em que possuo conta, informando meus limites de crédito?
É preciso uma carta afirmando que comprou a crédito e que as prestações foram pagas pontualmente.
12. Quanto à declaração de Imposto de Renda Pessoa Física, ela serve como documento para comprovação de renda e outros?
Sim, a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física é um documento pelo qual os bancos aceitam para a comprovação de renda.
13. Minha maior movimentação financeira e feita através da conta corrente de minha empresa, como devo proceder em relação a isso?
Deve demonstrar mediante imposto de renda da empresa e ou extratos bancários da empresa os valores auferidos.
É importante ressaltar que o simples fato de comprar um imóvel nos EUA não traz qualquer benefício imigratório, ou seja, você não ganha o direito de residência (green card). E com o visto de turista há um limite de permanência nos EUA e este limite deve ser respeitado a não ser que você tenha um visto especial ou visto de residência.
Sim, o brasileiro pode investir em imóveis nos Estados Unidos, não há nenhum impedimento de ordem legal. Teoricamente, nem mesmo visto de turista é necessário, uma vez que você pode comprar sem estar fisicamente presente. É claro que, nesta situação, você não poderá desfrutar do imóvel para passeio ou residência, porém pode alugá-lo ou mantê-lo como investimento. Uma vez passada a escritura o imóvel é de sua propriedade. Você pode vendê-lo, alugá-lo, mantê-lo como investimento ou usufruir do imóvel em suas férias.
2. Quais são os documentos que vou precisar?
Os documentos que irá precisar são: passaporte com visto válido e prova dos valores da compra mediante cópia de extrato ou aplicação financeira.
3. Como faço a remessa do valores da compra?
A remessa de valores é feita através do próprio banco que possui conta amparada pelo contrato de compra e venda do imóvel.
4. Gostaria de financiar um imóvel é possível?
Sim, é possível. Alguns bancos americanos financiam ao estrangeiro no máximo 60% do valor do imóvel. O termo do financiamento é de até 30 anos.
5. Como faço para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando ou não financiamento bancário?
Como estrangeiro o processo de compra é praticamente simples, sem muita burocracia.
Os documentos necessários para compra à vista são:
1. Cópia do Passaporte – Pag 1 , 2 e do Visto
2. Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
Os documentos necessários para compra financiada basicamente são:
1. Passaporte – Pag 1 , 2, 3 e do Visto
2. Conta bancária nos Estados Unidos
3. Carta de Contador
4. cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da empresa se houver
5. cópia dos 3 últimos mais recentes extratos bancários
6. prova dos valores, isto é do valor da entrada mais 6 meses correspondente as prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária aqui nos EUA.Todos documentos devem estar traduzidos para o Inglês por um tradutor juramentado.
6.Como faço para abrir uma conta nos Estados Unidos?
Para abrir uma conta aqui nos Estados Unidos, é necessário:1. cópia do passaporte2. depósito de mínimo de U$100.00
7. Gostaria de saber se tem taxa de condominio e taxa anual?
O valor do imposto anual (IPTU) é basicamente em torno de 1.6% do valor do imóvel. Sim, quase a totalidade das propriedades tem taxa de condomínio. O valor do condomínio é proporcional ao que o condomínio oferece.
8.Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?
O medida métrica dos imóveis é apresentada em “square feet”, isto é, pé quadrado para calcular o metro quadrado é só multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929
Ex.: 1400SqFt X 0.0929 = 130 metros quadrados
9. O imóvel poderá ser comprado em nome de duas pessoas?
Sim, perfeitamente, mesmo sendo pessoas sem parentesco, o imóvel pode ser comprado em nome de duas pessoas. A escritura da casa estará em nome de dois proprietários.
10.Em caso afirmativo, essa segunda pessoa e minha sogra, estou preocupado com a faixa de idade dela, isto tem algo a ver? Pois ela esta com 69 anos. Podemos comprar com financiamento bancário?
Não existe limite máximo de idade para compra de um imóvel mesmo sendo a compra com financiamento bancário.
11.Quanto as cartas de crédito, seria uma carta de fiança ou simplesmente uma carta dos bancos em que possuo conta, informando meus limites de crédito?
É preciso uma carta afirmando que comprou a crédito e que as prestações foram pagas pontualmente.
12. Quanto à declaração de Imposto de Renda Pessoa Física, ela serve como documento para comprovação de renda e outros?
Sim, a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física é um documento pelo qual os bancos aceitam para a comprovação de renda.
13. Minha maior movimentação financeira e feita através da conta corrente de minha empresa, como devo proceder em relação a isso?
Deve demonstrar mediante imposto de renda da empresa e ou extratos bancários da empresa os valores auferidos.
É importante ressaltar que o simples fato de comprar um imóvel nos EUA não traz qualquer benefício imigratório, ou seja, você não ganha o direito de residência (green card). E com o visto de turista há um limite de permanência nos EUA e este limite deve ser respeitado a não ser que você tenha um visto especial ou visto de residência.
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