MIAMI-DADE, BROWARD E PALM BEACH (THE 3 COUNTIES)

Bom, é comum no ramo imobiliário haver a especialização em determinadas áreas para se prestar informações mais precisas e detalhadas sobre a localidade ao cliente, no nosso caso, nossa especialização é a Região Metropolitana do Sul da Flórida, a maior do sudeste dos Estados Unidos que abrange parte da costa leste da região, onde a área metropolitana é composta por 3 distintas divisões metropolitanas, subdividindo a região em três condados: Miami-dade, Broward e Palm Beach (os mais populosos da Flórida) onde as principais cidades são Miami, Fort Lauderdale, Pompano Beach, Boca Raton e West Palm Beach.

No geral o sul da Flórida é uma região muito diversificada, com grande parte da população vinda de todas as partes da América Latina e Caribe, Europa, Canadá e Ásia.

MIAMI-DADE

O condado de Miami-Dade (em inglês: Miami-Dade County) é um dos 67 condados da Flórida e também é conhecido como Miami, Miami-Dade, Condado de Dade, Dade, Metro-Dade ou Grande Miami. 

Geralmente referido como Miami para os brasileiros que aqui encontram o clima quente o ano inteiro, parecendo o clima do Rio de Janeiro porém com mais umidade.  Com belas praias e com a intensa visita de pessoas do mundo todo, o turismo tornou-se uma importante fonte de renda de Miami. 

Com praias, eventos, exposições, festas... a cidade atrai mais de 12 milhões de visitantes anualmente de todos os lugares do mundo, gastando $ 17,1 bilhões. O bairro histórico Art Deco em South Beach, é amplamente considerado como um dos mais glamorosos do mundo com suas boates mundialmente famosas, praias, edifícios históricos e centros de compras. No entanto, é importante ressaltar que Miami Beach é uma cidade separada da cidade de Miami.

BROWARD

Em Broward a sede e cidade mais populosa do condado é Fort Lauderdale que fica a 30 min. saindo de carro de Miami. 

Fort Lauderdale recebeu o apelido de "Veneza Americana" por conta dos canais que possui. Centro empresarial e cultural, conta com o porto de Port Everglades de onde partem grandes navios de cruzeiros.

Ao chegar a orla, considerada uma das mais belas da Flórida, você se depara com paredes brancas em formato de ondas que fazem a divisão entre o calçadão e o mar de águas limpas, azuis e com postos de guarda-vidas. Já do outro lado da rua você encontra charmosos restaurantes, bares e cafés.

Há também várias opções de compras como a Galleria Mall que fica próximo a praia. Já Las Olas Boulevard, que é um famoso shopping a céu aberto, te oferece a opção de passear pelas ruas visitando lojas de marcas e restaurantes.

PALM BEACH

Palm Beach é uma cidade praiana extremamente agradável.. Foi aqui que personalidades como a família Kennedy, Donald Trump, John Lennon, Rod Stewart e muitas outras escolheram morar.

A 100km de Miami, Palm Beach é considerada uma das cidades mais ricas da Flórida tendo sido eleita muitas vezes a melhor para se morar em todo o país oferecendo ótimas opções de compras, bons restaurantes e museus. Para quem gosta da vida noturna, há também nightclubs.

Então, essa foi uma visão geral das áreas que abrangemos. Em breve, em outros posts, falaremos mais detalhadamente sobre cada área e suas particularidades.

Abraço forte e até lá.

"IPTU" e ESCOLA PÚBLICA

Sempre que falamos em compra de imóveis, estamos na verdade falando de investimento, pois a propriedade pode se valorizar. 

Quando se trata de investimento em imóveis na Flórida, as cidades mais procuradas são Miami por causa das praias e Orlando por causa dos parques.

Há tempos Miami deixou de ser vista apenas como ponto turístico e passou a atrair pessoas interessadas em comprar imóveis tanto para passar férias quanto para morar.

Após a crise econômica do país, em 2008, tanto o dolar quanto o valor dos imóveis sofreram queda atraindo compradores de imóveis que adquiriram propriedades no local, o que resultou num ganho financeiro alto para quem investiu nesse período, pois após 2011 os imóveis passaram a ter valorização significativa e praticamente voltaram ao seu valor real.

Apartamentos de 2 e 3 dormitórios com valores entre U$$300 mil a U$$700 mil são os mais comuns nas compras realizadas por brasileiros. Apartamentos, em geral, são mais escolhidos, pela conveniência e comodidade de se deixar a unidade fechada por algum período.

Claro que com a aquisição do imóvel vem o pagamento de "IPTU" que gira em torno de 2% ao ano numa média de U$$10 por metro quadrado, porém com a vantagem de que o pagamento do "IPTU" dá a possibilidade de frequentar escola pública americana, dessa forma, aqueles que pretendem que seus filhos estudem no país não precisaram se preocupar em pagar uma escola. Além disso, essa taxa cobre segurança e conservação das ruas.

Outro fator importantíssimo que contribui para que brasileiros adquiram imóveis na Flórida, por exemplo, é a possibilidade de se encontrar um bom imóvel disponibilizando pouco dinheiro, ao contrário do que acontece no Brasil.